RECLAMACION SEGURO DE VIDA HIPOTECA

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¿Puede el banco obligar a firmar un seguro de vida a la hora de contratar una hipoteca?

 

Una cuestión habitualmente convertida en fuente de eterna polémica hasta la entrada en vigor en junio de 2019 de la actual ley hipotecaria (Ley 5/2019), que establece la imposibilidad de la obligación de asociar la contratación del seguro de vida junto a la hipoteca.

Anteriormente, sin una obligación expresa por ley que lo prohibiera, las entidades financieras y bancarias sacaron partido de ese agujero normativo para sacar rédito de la situación, aumentando considerablemente el número de productos financieros contratados, y, consecuentemente, incrementando sus ganancias.

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De esta manera, al añadir esa póliza de seguros durante los años que durase la hipoteca, conseguían que el usuario acabara pidiendo un préstamo más cuantioso, al tener que pagar más aparte de lo que estaba pagando en concepto de esa vivienda. En resumen: encarecían la hipoteca con ese préstamo más grande, lo que les generaba más intereses y más dinero para ellos.

¿Se pueden reclamar entonces ante los tribunales esta contratación abusiva de seguros de vida junto a las hipotecas? Sí. Incluso a pesar de que se haya reconocido como práctica abusiva desde junio de 2019 desde que la ley hipotecaria llegara para proteger específicamente al usuario, los afectados por ese dinero que pagaron de más y que compraran casa antes de esa fecha pueden reclamarlo.

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Ese pago en concepto de la póliza de seguro acababa suponiendo, de media, casi la quinta parte del préstamo. Algo considerado como un abuso actualmente según la ley hipotecaria.

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A falta de la pronunciación expresa del Tribunal Supremo, las demandas que están recibiendo las Audiencias Provinciales de Málaga, Jaén, Madrid o León, entre otras, y las sentencias que están emitiendo dan la razón a los usuarios. CaixaBank y BBVA ya han sido condenados a reembolsar 6.000 euros a un demandante por los años de cobertura de los que no se había beneficiado.

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NULIDAD PRESTAMOS ICO

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Los créditos ICO son préstamos concedidos por las entidades financieras, durante la pandemia mundial a causa del Covid-19, con el aval del estado, quien respondería en el caso de que el deudor no pudiese responder.

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Sin embargo, en muchas ocasiones, la comercialización de esta financiación no se llevó de la mejor forma posible, haciendo creer, equivocadamente, que cuando se contrataba, solo responderían del 20% del importe del capital prestado y que el Estado respondería del 80% restante.

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RECLAMACION TARJETAS REVOLVING 

 

¿Qué es una tarjeta revolving?  La tarjeta revolving permite hacer pagos independientemente de que se disponga de fondos o no en la cuenta asociada. En este sentido funciona como una tarjeta de crédito, pero la diferencia radica en que el usuario de una tarjeta revolving puede aplazar la devolución del dinero en lugar

de pagar en la fecha de liquidación.

 

Así, los pagos se realizarán según las cuotas pactadas, a las que se aplicarán los intereses correspondientes. El problema con este tipo de productos es que suelen aplicar unos intereses muyelevados. Además, su funcionamiento induce a caer en una espiral de endeudamiento.

 

¿Cómo funciona la tarjeta revolving?  Estas tarjetas te permiten realizar compras con independencia de tu nivel de liquidez. Posteriormente tendrás dos formas de pago:

 

1) Porcentaje. Si eliges esta forma de pago tendrás que abonar un porcentaje de tu saldo mensualmente. Suele aplicarse un porcentaje mínimo y máximo, que tienden a oscilar entre el 5% y el 25%.

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2) Fijo. Al elegir esta forma de pago abonarás una cuota fija. También se establece una horquilla de pagos mínimo y máximo.

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Gastos Formalización Hipoteca

Reclame ya los GASTOS de formalización de su Hipoteca.

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Le ofrecemos la oportunidad de reclamar los gastos de formalización de hipotecas: escritura de notario, gastos de gestoría, gastos de tasación de la vivienda, registro de la propiedad y actos jurídicos documentados. Una sentencia del Tribunal Supremo de diciembre de 2015 considera nulas las cláusulas que imponen al consumidor asumir los gastos y el pago de los tributos de la formalización de las hipotecas. 

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CLAUSULA SUELO 

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Puede recuperar ya todos los intereses pagados de más desde la fecha de firma de tu hipoteca

y los gastos de formalización de la misma.  
Le asesoramos sobre la viabilidad de su caso para reclamar.

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               Gracias a la reciente  sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, las entidades bancarias deberán devolver los intereses excesivos satisfechos por los clientes afectados por cláusulas suelo desde la fecha de firma de la hipoteca.

 

Si firmó un hipoteca entre los años 2001 y 2012 y además la cuota mensual que pagas no ha bajado en los últimos años al igual que lo ha hecho el Euribor, muy probablemente tu préstamo incluya esta estipulación.

 

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¿TIENE IRPH EN SU HIPOTECA?

RECLAMACION NULIDAD IRPH HIPOTECA

 

El TJUE abre una vía para que miles de consumidores reclamen por el IRPH

Los bancos se podrían enfrentar a pérdidas de unos 4.000 millones de euros por cláusulas no transparentes. 

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El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) se ha pronunciado sobre las hipotecas referenciadas al índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH). Sostiene que los jueces deberán analizar, caso por caso, si la información proporcionada al consumidor sobre la forma en que se calcula este índice fue suficiente cómo para que la cláusula pueda ser considerada transparente. 

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Así, el TJUE, que había avalado previamente la legalidad del IRPH, se opone a lo establecido por el Tribunal Supremo, que consideró que este índice no era abusivo aunque no se entregase al consumidor un folleto explicativo. En su sentencia de hoy, señala que para determinar si la cláusula del IRPH es abusiva o poco transparente, es pertinente determinar si esa información es suficientemente accesible para un consumidor medio.

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En la sentencia se ha recomendado a los jueces españoles revisar la sentencias y tener en consideración que para “apreciar la transparencia y el carácter eventualmente abusivo de la cláusula” es necesario aplicar al IRPH un diferencial negativo a fin de igualar el tipo de interés del mercado. Además, según la sentencia del TJUE los consumidores “deben recibir información suficiente de los métodos de cálculo de dichos índices”

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